Правовой режим недвижимого имущества

Вариант 1

Теоретический вопрос:

Сопоставьте государственную регистрацию права и государственный кадастровый учет недвижимого имущества:

• Цели проведения

• Органы, осуществляющие процедуру

• Правовые последствия

Задача:

Гражданин приобрел квартиру, но не зарегистрировал право собственности в Росреестре. Через 6 месяцев продал эту квартиру третьему лицу. Действительна ли сделка? Ответ обоснуйте.

Вариант 2

Теоретический вопрос:

Сравните жилые и нежилые помещения как объекты недвижимости:

• Критерии отнесения

• Особенности правового режима

• Ограничения в использовании

Задача:

Собственник перевел квартиру в нежилой фонд под офис, но не получил согласия других жильцов дома. Законны ли его действия?

Вариант 3

Теоретический вопрос:

Сопоставьте общую долевую и общую совместную собственность на недвижимость:

• Основания возникновения

• Порядок распоряжения

• Особенности раздела

Задача:

Супруги купили квартиру в браке на имя мужа. Может ли жена без согласия мужа продать свою долю?

Вариант 4

Теоретический вопрос:

Сравните аренду и безвозмездное пользование недвижимым имуществом:

• Существенные условия договора

• Права и обязанности сторон

• Основания прекращения

Задача:

Арендатор произвел перепланировку арендованного помещения без согласия арендодателя. Какие последствия могут наступить?

Вариант 5

Теоретический вопрос:

Сопоставьте ипотеку и залог недвижимого имущества:

• Субъектный состав

• Форма договора

• Порядок обращения взыскания

Задача:

Квартира находится в ипотеке. Собственник хочет сдать ее в аренду. Требуется ли согласие банка?

Вариант 6

Теоретический вопрос:

Сравните самовольную постройку и самовольную реконструкцию:

• Критерии признания

• Правовые последствия

• Возможности легализации

Задача:

Гражданин построил гараж на земельном участке, не оформив разрешительные документы. Может ли он зарегистрировать право собственности на этот объект?

Вариант 7

Теоретический вопрос:

Сопоставьте право собственности и право хозяйственного ведения на недвижимость:

• Субъекты

• Объем правомочий

• Ограничения в распоряжении

Задача:

Унитарное предприятие хочет продать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения здание. Какие условия должны быть соблюдены?

Вариант 8

Теоретический вопрос:

Сравните сервитут и публичный сервитут на земельный участок:

• Основания установления

• Срок действия

• Порядок прекращения

Задача:

Собственник земельного участка требует компенсацию за установление сервитута для прокладки коммуникаций. Правомерно ли это требование?

Вариант 9

Теоретический вопрос:

Сопоставьте кадастровую стоимость и рыночную стоимость недвижимости:

• Методы определения

• Случаи применения

• Возможность оспаривания

Задача:

Налоговая инспекция начислила налог на имущество исходя из кадастровой стоимости, которая значительно превышает рыночную. Может ли собственник оспорить это?

Вариант 10

Теоретический вопрос:

Сравните долевое строительство и участие в ЖСК:

• Правовой статус участника

• Гарантии прав

• Риски приобретателя

Задача:

Застройщик не сдал дом в срок, предусмотренный договором долевого участия. Какие действия может предпринять дольщик?