Договор аренды: теоретический анализ и проблемы правового регулирования

договор аренды — основная тема материала.

Частное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ

АТТЕСТАЦИОННАЯ РАБОТА

по программе профессиональной переподготовки

«Юриспруденция»

на тему:

«Договор аренды»

Слушатель:

Научный руководитель:

г. Санкт-Петербург 202__ г.

СОДЕРЖАНИЕ

• ВВЕДЕНИЕ 3
• ТЕОРЕТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 6
  • Понятие, содержание и сущность договора аренды 6
  • Формы и виды договора аренды 10
  • Правовая ответственность сторон договора аренды 12
  • Порядок и основания изменения (расторжения) договора аренды 17
• ПРОБЛЕМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ И ПУТИ ИХ РЕШЕНИЯ 22
  • Анализ основных проблем заключения договора аренды 22
  • Проблемы субъектного состава договора аренды 28
  • Предложения по совершенствованию договора аренды в гражданском праве 33
• ЗАКЛЮЧЕНИЕ 36
• СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 39

ВВЕДЕНИЕ

В настоящее время российское общество нуждается в гарантиях по защите своих прав, особенно в имущественной сфере и при осуществлении различных видов деятельности, где наиболее важной категорией выступают договорные отношения, которые предоставляют определённые гарантии через установленные обязательства.

Среди всех видов договорных отношений наиболее популярным является аренда, так как она наделяет лицо (арендатора) некоторыми имущественными правами, в частности, пользования, без приобретения имущества в собственность.

Правоотношения между субъектами аренды возникают в результате заключения договора, то есть аренда представляет собой юридический факт, который имеет форму договора.

Существуют разнообразные виды договоров аренды: аренда недвижимости, аренда земельных участков, аренда жилых помещений, финансовая аренда, транспортная аренда. Он часто применяется в отношениях юридических лиц между собой. Юридические лица взаимодействуют с гражданами, используя форму договора аренды, для удовлетворения их личных и других потребностей.

Договор аренды в настоящее время является универсальной формой предпринимательских отношений, он является двухсторонней сделкой, а именно соглашением лиц, направленным на установление правоотношений по поводу найма имущества.

Сущность договора аренды выражается в том, что он призван оформлять передачу в возмездное пользование без перехода права собственности.

В научной литературе изучение вопросов института договора аренды является достаточно актуальным, и большое количество авторов анализируют данную категорию с правовой точки зрения. Такими авторами являются Анисимов А. П., Козлова М. Ю., Рыженков А. Я., Гонгало Б.М., Белов В. А., Дачкина, А. С., Манько О. В. Минина А.А., Рябченко Е.А. и другие.

Несмотря на огромный научный вклад в исследование проблем, связанных с правовыми вопросами договора аренды, существующие вопросы продолжают оставаться актуальными и острыми для научного познания.

Актуальность темы исследования обоснована наличием обширной проблематики в правовом поле договора аренды, влияющей на развитие закреплённых правоотношений и наступление последствий, которые при различных обстоятельствах приобретают негативный характер для сторон, заключающих договор.

Целью исследования является изучение и теоретико-правовой анализ договора аренды как вида гражданско-правовых договоров на предмет его соответствия необходимым требованиям российского законодательства.

В соответствии с целью исследования поставлены следующие задачи:

• раскрыть понятие, содержание и сущность договора аренды;
• охарактеризовать формы и виды договора аренды;
• рассмотреть правовое регулирование, правовую ответственность субъектов договора аренды;
• выявить актуальные проблемы договора аренды;
• внести предложения по усовершенствованию договора аренды в гражданском праве.

Объектом исследования выступают общественные отношения между арендодателем и арендатором.

Предметом исследования выступают гражданско-правовые нормы в области договорных отношений аренды, практика их применения и возникающие проблемы.

В работе использовались общенаучные и частнонаучные методы исследования, а именно: метод обобщения и анализа научной и специализированной литературы; метод анализа нормативно-правовых актов; исторический метод.

Информационной базой исследования являются нормативно-правовые и законодательные акты, регулирующие договор аренды как институт гражданского права, в том числе: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Налоговый Кодекс и другие.

ТЕОРЕТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Понятие, содержание и сущность договора аренды

Дать определение договору аренды возможно через понимание сущности этого правового института гражданского права. Так, целью договора аренды является предоставление таких условий сторонам договора, которые в свою очередь способствовали бы передаче имущества от арендодателя арендатору [10, c.167].

Понятие «аренда» рассматривается в контексте действующего ГК РФ только в формате временного использования коммерческой недвижимости (офисные помещения или торговые), автомобиля [21, c.72].

Арендные отношения закрепляются договором между арендатором и арендодателем, он должен быть взаимовыгодным и фиксировать обоюдные обязательства сторон.

Договор аренды – это гражданско-правовой договор, заключаемый между владельцем имущества и лицом, желающим временно владеть и пользоваться имуществом. Владелец имущества, тот кто сдает его в аренду, называется арендодателем, а лицо, которое берет это имущество в аренду, называется арендатором.

Арендатор – это физическое, дееспособное, так же достигшее возраста совершеннолетия или юридическое лицо, которое получает во временное пользование имущество. Арендодатель физическое, дееспособное, так же достигшее возраста совершеннолетия либо юридическое лицо, которое передает свою недвижимость другому лицу, за арендную плату, которая установлена по соглашению сторон и предусмотрена договором [2, c.234].

В роли сторон могут выступать все субъекты гражданских правоотношений, а именно: физические и юридические лица, в том числе государство через свои органы управления.

Состав арендаторов может быть лимитирован законодательством. Так, например, по договору аренды предприятия и договору лизинга обе стороны должны являться предпринимателями (ст. 656 и 665 ГК РФ), а в договоре бытового проката арендодатель должен быть предпринимателем (п. 1 ст. 626 ГК РФ) [7].

Следует отметить, что договор аренды выступает как обязательство, которое состоит в передаче имущества арендатору, но при этом право собственности остается за собственником передаваемой вещи.

Договор аренды является возмездным, взаимным и консенсуальным договором. Арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное владение и пользование.

быть предпринимателем (п. 1 ст. 626 ГК РФ) [7].

Следует отметить, что договор аренды выступает как обязательство, которое состоит в передаче имущества арендатору, но при этом право собственности остается за собственником передаваемой вещи.

Договор аренды является возмездным, взаимным и консенсуальным договором. Арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное владение и пользование.

Договор аренды является особенным, как например и договор купли- продажи, так как существуют отдельные виды этого договора: прокат, финансовый лизинг и др. Уже само определение договора аренды, данное ГК РФ в ст. 606, содержит императивные нормы, так как в ней содержится положение о том, что арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за определенную плату [18, с. 39].

Анализируя понятие договора аренды, стоит остановится на обязанностях сторон: по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязуется принять это имущество и вернуть его по истечении срока договора аренды в надлежащим состоянии.

Содержание договора аренды включает в себя совокупность всех условий, которые разделены по разделам для понимания важных пунктов и точности формулировки.

По степени важности условия можно разделить на две группы: существенные и дополнительные.

Существенные условия договора (абз.2 п.1 ст.432 ГК РФ) – это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. Также, при заключении договора аренды существенными могут быть любые условия, определенные в качестве таковых заявлением одной из сторон.

Важно подчеркнуть, что существенным условием договора аренды, указанным в законе, является условие об объекте арендных отношений, при этом размер арендной платы таковым не выступает.

Предмет следует подробно и ясно описать, обязательно указывать кадастровый номер, точный адрес для недвижимости, идентификационный номер и государственный регистрационный знак для движимого имущества.

Сторонам договора при заключении соглашения дано право обсуждать существенные условия более подробно для каждого отдельного случая, с целью полной реализации своих прав и обязанностей.

Дополнительные условия договора – это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон. [8]

Дополнительными условиями являются:

• цена договора аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ);
• срок договора аренды. Договор аренды может быть заключен на определённый или неопределённый срок. Если условие договора аренды о сроке не указано в тексте, договор аренды считается заключенным на неопределённый срок (ст.610 ГК РФ).

Для надлежащего согласования предмета нужно включить в него права и обязанности сторон по передаче объекта аренды за плату во временное пользование. Это позволит удостовериться, что стороны заключили взаимовыгодный договор аренды.

Эксперт

Анна

Всего несколько лет назад онлайн-курсы были почти полностью связаны с бизнес-сферой. Теперь дистанционный формат обучения – наша повседневность. Помогу разобраться с курсами, заданиями, итоговыми работами дистанционно!

Задать вопрос

Эксперт

Елена

Исследования ученых о взаимосвязи ума и красоты говорят о том, что умные люди – красивые!

Задать вопрос

Эксперт

Владимир

Секреты успешного обучения? Какие они? Точно не Chat GPT! Главное - это вера в себя и наличие ответственного помощника.

Задать вопрос

Эксперт

Алексей

У онлайн-обучения много плюсов. Но есть и минусы. Один из них – откладывание на потом. Если у Вас накопилось много задолженностей, обратитесь за помощью к нашим консультантам. Вместе составим график, шаг за шагом придем к нужному результату.

Задать вопрос

Представленная информация была полезной?

ДА

84.18%

НЕТ

15.82%

Проголосовало: 373

или напишите нам прямо сейчас:

⚠️ Пожалуйста, пишите в MAX или заполните форму выше.

В России Telegram и WhatsApp блокируют - сообщения могут не дойти.

Написать в MAX

Написать в Telegram

Написать в WhatsApp